Việc khan hiếm nguồn cung mới được dự báo sẽ khiến văn phòng thương mại cho thuê tại hai bà trưngA và B tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm 2018

Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm trước, thấp hơn mức trung bình của 5 năm trước (10% một năm). Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm. Tính đến hết năm 2017 và đầu quý I năm 2018, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng, dự án thương mại chính chiếm 48% tổng nguồn cung.

Năm 2017 và đầu năm 2018 chứng kiến việc tăng giá thuê cả văn phòng hạng A và B lần đầu tiên trong vòng nhiều năm qua. Kết thúc năm 2017, giá chào thuê của hạng A ở mức 24,8 USD/m[sup]2[/sup]/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), tăng 9,5% theo năm. Trong khi đó, văn phòng hạng B cũng tăng giá nhẹ so với năm ngoái (tăng 0,4% theo năm) đạt 13,6 USD/m[sup]2[/sup]/tháng.

Tỷ lệ trống tòa nhà văn phòng hạng A cải thiện rõ ràng sau một năm không có nguồn cung mới. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 91,1% tăng 6,8 điểm % so với những năm trước. Đây cũng là mức cao kỷ lục trong vòng 5 năm qua. Về phân tòa nhà văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy giảm 1,2 điểm % so với năm ngoái ở mức 82,5%. Tỷ lệ này vẫn cao hơn so với trung bình năm năm trước.

Về nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 80.000 m[sup]2[/sup] trong cả năm 2017. Diện tích hấp thụ chủ yếu đến từ các tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm. Năm 2017 chứng kiến nhiều giao dịch cho thuê văn phòng lớn với những giao dịch lên đến 5.000 m[sup]2[/sup]. Việc mở rộng và chuyển đến những tòa nhà mới chủ yếu tập trung ở khách thuê trong ngành ngân hàng và Công nghệ thông tin. Khách thuê ở khu vực trung tâm với nguồn cung hạn chế có xu hướng gia hạn hợp đồng cho thuê.

Trong các năm 2018, giá thuê của cả văn phòng hạng A và hạng B được dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở hạng A khi không có nguồn cung mới. Bên cạnh các khách thuê truyền thống đến từ ngành ngân hàng/bảo hiểm, sản xuất hoặc CNTT, các không gian làm việc chung cũng hứa hẹn sẽ trở thành một nguồn cầu tiềm năng đặc biết đối với các địa điểm có mức giá thuê cạnh tranh.